耀世平台：南京首次集中土拍出让51宗土地，七成触顶进入摇号加时赛

5月20日—21日，南京迎来史上第一次集中土地拍卖活动，出让土地共计51宗，起拍总价为866亿元。耀世平台（www.thepaper.cn）注意到，南京集中土拍首日出现了“马拉松式”竞价，原计划在20日网上限时竞价35宗地，直到当天下午6点多才完成22宗地块的竞价，其余地块与16宗地一起进入第二天的竞价。经过两天的竞价，最终共有36宗地因触及最高限价，进入23日的摇号“加时赛”，占比达七成以上。成交的15宗地以商住综合地为主，其中最热门的当属主城区新玄武的地标性综合地块，该地块竞争激烈，经过158轮报价，最终被招商蛇口以总价88.9亿元拿下，毫无悬念地成为南京本轮土拍最高总价。今年4月9日，南京对外发布第一批集中供地公告，官宣将于5月20日集中出让52宗土地。同时还透露，南京确定于4月、7月、10月分三批次，集中统一发布2021年度住宅用地出让公告，每批次拟出让面积200公顷左右。5月19日，南京官方又发布了首批集中土地出让公告，明确此番共出让51宗土地。耀世平台查询发现，原本列入出让计划的南京江宁区G45地块，这次没有出现在出让名单里。该宗地系老年公寓、医疗卫生、商业等综合用地性质。根据南京的土拍规则，地块无人报名，宣布流标；地块要是只有一家房企报名，报价不低于起拍价，该地块可成交。如有两个或两个以上房企竞争，价高者得。当报价触及最高限价，通俗称为“触顶”，还有两家或两家以上企业竞争，则进入摇号环节，来决定谁能拿到这块地。根据不完全统计，南京首次集中土拍的51宗地，累计有700多次报名，已知报名竞拍的房企达80多家，其中有多家房企报名了近30宗土地。不过，仅保证金这一块总额就高达3354.3亿元，这对开发企业资金流无疑带来了不小的挑战。根据南京的公告安排，本次土地集中土地出让时间确定为，20—21日两天限时竞价，22日现场摇号。从两天的竞价情况来看，本轮土拍涉及南京多个板块。位于南京主城新玄武板块的G24地块，“爆冷”成为最热门地块。该宗土地出让面积达21.45余万平米，起拍总价为71.8亿元，为南京本轮土拍最高总价。不成想竟然引来多家房企“厮杀”158轮，最终被招商蛇口以总价88.9亿拿下。另一个23.5万平米的“巨无霸”地块则位于该市雨花新中心板块，最终被华润以70.6亿元的起拍价拿下。由此可见，南京中心城区玄武区及非热门区域雨花区的两个商住综合地块，其出让总价及关注度，已经超越了传统的热门区域河西板块。2021年初，重点城市实施的供地“两集中”政策（集中发布出让公告、集中组织出让活动），是继“三道红线”等金融监管措施之后，在土地市场的又一重要举措。对此，全国已有多个城市响应。根据不完全统计，截至目前，全国范围内已明确在4—5月集中供应土地的城市包括：广州、北京、天津、杭州、南京、长春、合肥、济南、程度、郑州、苏州、厦门等等。南京林业大学城市与房地产研究中心主任、南京市房地产学会孟祥远此前对耀世平台分析，此举是楼市调控供给侧改革，有助于调解土地供需环境，加强土拍信息公开透明度，降低土拍热度，缓解热点城市房价上涨压力，同时也在考验房企资金、研判筹划等综合实力，一度程度上将加速房企分化。(本文来自耀世平台，更多原创资讯请下载“耀世平台”APP)